本报记者李凯旋在北京报道，今年12月10日、11日中央经济工作会议后，中央金融办相关负责人接受相关媒体采访，对房地产市场未来发展作出规划。据新华社报道，中央金融办表示，我国房地产高质量发展还有很大空间，包括需求偏紧、需求改善等。未来，我国房地产业将在城市更新，特别是危房、城中村改造方面发力。此外，住房和城乡建设部部长倪虹近日发表署名文章，推动现房销售制度实现所见即所得，从根本上避免传导风险。房地产高质量发展仍有很大空间。中央金融办表示房地产相关性强、涉及领域广、社会关注度高。今年以来，我国新建、二手房交易总量总体平稳，房价跌幅持续缩小，区域市场走势有所不同，不同城市房价存在差异。房地产开发投资继续下降。这是各地挖库存、严控增量的结果。这是房地产企业应对当前市场形势的合理选择。应客观评价、正确看待。国家统计局公布的数据显示，今年前11个月，全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9%，年初下降9.8%。事实上，随着持续的增长控制而去库存，截至今年11月底，我国商品房待售面积75306万平方米，较10月底减少301万平方米。其中，住宅待售面积减少284万平方米。中央金融办认为，房地产高质量发展仍有很大空间，包括需求偏紧和需求改善。其中，从严格要求来看，2024年，我国常住人口城镇化率将达到67%，而户籍人口城镇化率不足50%。新落户农民工、刚毕业大学生等“新公民”紧张的住房需求必须继续得到缓解。从改善需求来看，中央金融办表示，虽然我国城镇住房价值总量不小，但分布情况区位和所有制结构不平衡，大量城市居民对住房不满意。 “以旧换新”、“以小换大”需要改进。许多城市报告称，一些人更愿意出售旧房并购买新房。今年二手房交易占比从2021年的28%提升至45%。而“好房子”总体上不存在销售顾虑，说明需求仍有很大的提升潜力。以发达国家房地产业发展历史为例，中央金融办表示，许多发达国家城镇化进入稳定期后，每年仍有大量住房需求，房地产业增加值占GDP比重始终较高。城市更新特别是危房、城中村改造还有很多工作要做。时间三方面推动房地产高质量发展。对于房地产下一步发展方向，中央金融办表示，要通过发展新模式推动房地产高质量发展，要从三个方面着力。一是要从供需两端着力稳定市场。供给侧要严控增量，刺激存量，鼓励收购存量商品房用于保障性住房等合理用途。加快化解库存，同时有序推进“好房子”建设。需求方面，要采取更有针对性的措施，充分释放居民严格、改善的需求。二是积极推动房地产企业创新发展，支持房地产企业加快从销售新房向持有房产转型。经营并提供高品质、多元化的住宅服务。同时，要进一步发挥“保障房交付”白名单制度作用，支持房地产企业合理融资需求。华夏时报记者注意到，轻资产、转向服务型业务是近两年房地产企业变革的主要方向。此外，一些房地产企业退出房地产开发业务，实现“瘦身”，转向新产业寻找机会。三是加快培育房地产开发新模式。改革完善房地产开发、融资、销售主体制度，合理利用房地产开发新模式各项主体制度出台的契机，深化住房公积金制度改革m、逐步推动建立“新”、毁“旧”，促进新旧模式顺利转型。推广现有房屋销售制度 12月16日，倪虹发表署名文章。文章提到，房地产开发、融资、销售体制要改革和完善。在房地产开发方面，必须执行房地产开发项目公司制度，公司总部要履行投资者责任。房地产融资实行保荐银行制度。指定银行或银团作为项目的发起银行，由发起银行保障亲公司项目的合理融资需求，形成发起银行与项目公司利益共享、风险共担的机制。值得注意的是，倪红在文中提到要推广现房销售制度实现所见即所得，从根本上规避交付风险。继续实施预售，将规范预售资金管理，切实保护购房者合法权益。此外，我们坚持因城施策、精准施策、因城施策，充分赋予城市调控房地产市场的自主权，因地制宜调整优化房地产政策。中国指数研究院监测数据显示，今年以来，河南信阳、湖北荆门、湖南邵阳按照“新旧区分”、维护购房者合法权益的原则，相继实施促进现房销售的相关政策。 “‘十五五’期间，新房销售可能会逐步发展。预计更多库存量较大的城市或地区将率先推动现房销售。对于部分库存量较小的地区，现房出售后新增供应量将减少，可能会影响市场供需平衡。这些领域需要政府精准把控推动的速度和力度。”中国指数研究院对华夏时报记者表示。文章还提到了租赁市场，表示将规范租赁市场发展，培育市场化、专业化的住房租赁企业，提高行业监管和服务能力，依法维护租赁双方的合法权益。 特别声明：以上内容（如有，包括照片或视频）由自媒体平台“网易账户”用户上传发布nt”。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有，包括照片、视频）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。